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追寻杭州一线江景超豪宅的“300方平层法则”

  浙江在线·住在杭州网12月25日消息东方润园望族壹号,最小户型360方;阳光海岸,最小户型380方;蓝色钱江沿江第一排,最小户型360方;钱江·水晶澜轩,只有330方和370方两种户型……审视杭州的豪宅市场,我们不难发现:城中最顶级的高层社区,多集中在距西湖6公里内的钱塘江两岸;而要加入这一“超豪宅俱乐部”,其底线是最小户型单层必须大于300方。【】 

  悄然左右着超豪宅市场的“300方平层法则”,既源于杭州江湖山相融的城市格局,也与这一尺度所能提供的观景视野、居住舒适度和心理感受有关,更取决于开发商对地段禀赋和高端客群的深刻洞察力。

  300方一线江景大宅,如何成为栖居钱塘江的最高形式?

钱江·水晶澜轩会馆效果图

  虽然人人公认看得见江景的公寓是一种“奢侈品”,但它的奢侈也分层级。比如,九堡、下沙或闻堰这些离城较远的一线江景楼盘,大约属于“轻奢”;春江花月这样近距西湖、但毛坯交付的一线江景楼盘,可以划入“核心奢”;全精装的金色海岸、彩虹豪庭,无疑是“核心高级奢”;而能够进入“超奢”或“极奢”这一阵营的,则是像阳光海岸、望族壹号这类纯300方大户型的精装一线江景产品。

  杭州的一线江景超豪宅,为什么不约而同把户型设定为“单层面积300方以上”?显然,这与该尺度所能提供的观景视野、居住舒适度和心理感受有关。当一套江景住宅的单层面积超过300方以后,居住者观看江景的“画幅”之宽远超常格。蓝色钱江一线江景大宅的客厅宽度可达10米,东方润园望族壹号沿江面开间最大24米,而即将上市的钱江·水晶澜轩370方平层,观江面总宽度超过了35米!其效果犹如IMAX巨幕之于普通电影屏幕,视觉震撼力不可同日而语。

  300方以上的平层面积,可以保证4个房间都带有独立卫浴间,至少有双主卧;中西式厨房兼备且带中岛;并且无论客厅、餐厅、主卧还是主卫,尺度都极为宽绰舒适;其宽朗的居住感受,就像把一套3层排屋摊开在同一层平面上。此外,当人们购买更大的豪宅时,其家庭人口并不同步增长;因此一个遵循“300方平层法则”的住区,其实际居住密度更低,人均享有的公共资源更多,车位配比可以轻松做到1:2。

  最隐而不显的一层动机则是:通过把最小户型设定在300方以上,一线江景超豪宅可以更好地梳理出居住人群在财富、地位等方面的纯粹性,为居住者营造一种“开门问谁来,无非卿大夫”的圈层尊贵感。

  从彩虹豪庭到水晶澜轩,钱江房产创制江南岸豪宅标格

  成立于1992年的钱江房产,从2003年起在钱塘江一桥南打造46万方大盘彩虹城,历时7年,先后获得“2002年度全国人居经典综合大奖”、“2004年度中国国际花园社区”以及2005首届“杭州市最佳人居奖”称号。即使以今天的眼光来看,开发商将彩虹城沿江组团整体抬高的手法,以及高层的风车形布局,仍然极具创意。

  2009年,滨江区首个一线江景全精装住区——钱江·彩虹豪庭的出现,再一次改写了钱塘江南岸的居住品质高度。彩虹豪庭由6幢100米高的石材点式高层组成,设计者以一个比江堤高1.5米的大平台,将住区整体抬高,从而最大限度保证低层住宅的观江效果。顺高差而建的台地式花园垂直于建筑轴线,欧式叠泉、流动溪流和大型光影喷泉池贯穿整个大平台,结合暖色系锈石铺地,弥漫着一种意大利式的华贵气息。

  彩虹豪庭内全部是156—252方的大户型。其中,249方户型采用环通式布局,空间极富趣味;252方户型采用的是十字型布局,功能分区清晰。项目的室内设计邀请香港设计师陈文栋执案,精装修施工也请的是北京星河湾的原班人马。大金变频中央空调、原装进口三菱电梯、意大利ALUK门窗、德国爱米默整体厨房和唯宝卫浴洁具,营造出一种国际化的生活状态。此外,彩虹豪庭还是滨江区第一个使用光纤入户的小区,也是杭州市仅有的几个节能效率达到60%的住宅。直到今天,彩虹豪庭仍是钱塘江南岸已交付社区中当仁不让的“第一豪宅”。正是彩虹豪庭的开发,让钱江房产再次拓宽了一线江景居住的想像力,并且敏锐地观察到金字塔尖人群向钱江南岸的集聚。而且,彩虹豪庭的首批房源中,约有40%的房子是被彩虹城的业主及业主的朋友买走的,说明钱江房产在杭州已有非常扎实的高端客户基础。在此背景下,一线江景超豪宅钱江·水晶澜轩应运而生,可谓尽得天时、地利、人和。

  中国首席豪宅御用设计师执案,钱塘江南岸的256个传奇

  正如江北岸的阳光海岸之于金色海岸,由两幢超百米石材干挂高层组成的钱江·水晶澜轩,对于600米外的彩虹豪庭也是既有传承又有超越。

钱江·水晶澜轩恒温游泳池效果图

  无论在纽约One57或香港傲璇,室内恒温泳池都是“话题性超豪宅”的最大卖点之一。钱江·水晶澜轩继彩虹豪庭之后,再度打造5道25米标准恒温泳池,标定了“钱江系”住区在南岸一线江景楼盘中的唯一高端属性。此外,水晶澜轩继续沿用彩虹豪庭外立面干挂的“玫瑰金”顶级花岗岩,其温暖、典雅而略呈淡红的色泽,将成为钱塘江边独特的一道风景。

  而在大部分参数上,钱江·水晶澜轩相较彩虹豪庭都有跨越式的升级。水晶澜轩的256套房源,只有330方和370方两种户型,比彩虹豪庭更豪奢也更纯粹。彩虹豪庭的主入口大厅挑高为7.5米,而水晶澜轩将大堂挑高拔至13米;彩虹豪庭的户内层高为3.0米,而水晶澜轩的户内层高达到3.2米,江景和阳光因此更慷慨地在屋内挥洒。

  除了云日流焕的壮阔钱塘江景,钱江·水晶澜轩南面的中央庭院面积超过20000方,约为彩虹豪庭台地式花园面积的两倍,其中包含2000方水草丰茂的人工湖。在车位配比上,水晶澜轩高达1:2,也远远超过当初彩虹豪庭的1:1.3。

  当然,到了超豪宅这一级别,硬件的比拼已非唯一要义。无论是弗兰克·盖瑞为傲璇定制的扭转式外立面,还是望族壹号引以为傲的荷兰管家,独一无二的风格才是吸引高端买家的胜负手。钱江·水晶澜轩亦不囿于豪宅陈规,首度邀请北京钓鱼台7号院主创设计师戴维,执案公共区域和户内的精装修设计。

  钓鱼台7号院作为中国售价最高的公寓,以砖石建筑上大量的中国装饰元素而独具识别度;设计师戴维在7号院的实践之上,为钱江·水晶澜轩创制出灵感充溢的“中堂大宅”户型,并以地面波打线、拉丝铜窗、玉石拼花等东方语汇,以及大面积花梨木镶板,烘托出温暖、华贵而又沉静的都市家族大宅氛围。在水晶澜轩的大堂、恒温泳池天顶和户内装修中,曾出现在钓鱼台7号院的唐草、云纹和十二章纹再次成为空间中的点睛之笔。无疑,在钱江一桥南从“区域级豪宅区”向“城市级豪宅区”的跨越中,钱江房产仍然是最佳的阐释者。钱江·水晶澜轩犹如江南岸的256个传奇,瞬间为我们呈现了一幅既具全球风范、又充满中国美学自信的顶级生活图景。

  楼盘地址:火炬大道以东,闻涛路以南,滨盛路以北 

  销售电话:0571-86608855 86696638